В связи со вступлением Кипра в Евросоюз желающим купить домик на острове надо поторопиться. Уже сейчас европейцы проявляют повышенное внимание к кипрской недвижимости, существенно подогревая рынок. Пока эксперты не готовы говорить о конкретных цифрах, но все они прогнозируют, что рост цен на кипрскую недвижимость будет продолжаться и, возможно, более высокими темпами, чем до сих пор.
По разным прогнозам, он может составить от 20 до 40% в год. Учитывая, что за последние два-три года цены и без того выросли в два с лишним раза, кипрская недвижимость становится менее доступной, но не менее привлекательной для инвестиций. По данным компании Lemestia Developers LTD, в 2001 году апартаменты с одной спальней (двухкомнатная квартира в нашем понимании) на второй линии от моря (500 метров) в пригороде Пафоса стоили 30,5 тыс. кипрских фунтов, или $54,9 тыс. (1 к. ф. = $2,1), в конце 2003 года - 60 тыс. к. ф., или $126 тыс. Сейчас цены на квартиры с одной спальней начинаются от 65 тыс. к. ф., или $110 тыс., на бунгало или коттеджи - от 100 тыс. к. ф., или $210 тыс., на виллы - от 150 тыс. к. ф., или $315 тыс. В среднем стоимость одного квадратного метра кипрской недвижимости составляет $1,5-2,5 тыс. в зависимости от месторасположения объекта и других параметров. То есть цены такие же, как в Москве, хотя еще пару месяцев назад разница была ощутимой. Близость моря оказывает существенное влияние на цену. Так, по данным компании Lemestia, вилла на первой линии - непосредственно на берегу - может стоить в два-три раза больше, чем аналогичный объект в центральной части острова. Также на стоимость жилья влияют наличие бассейна, камина и размеры участка, если речь идет о виллах и бунгало.
Комплекс Blue Sea в городе Пафос (Удаленность от моря 500 метров):
| Жилая площадь | Веранда | Количество спален | Цена 2001 года, CYP | Цена 2001 года ($, курс 1.8) | Цена 2003 года, CYP | Цена 2003 года ($, курс 2.1) |
| 45.9 | 10.25 | 1 | 30500 | 54900 | 60000 | 126000 |
| 77.55 | 12.50 | 2 | 53000 | 95400 | 75000 | 157500 |
| 100 | 15 | 3 | 74000 | 133200 | 87000 | 182700 |
| 35 | 7.40 | studio | 24000 | 43200 | 40000 | 84000 |
На данное время квартиры в подобных комплексах минимум на 30-40% дороже. То есть квартира с тремя спальнями стоит сейчас 117-125 тыс. к.ф.
Стоимость мезонетов, как показывает практика, обычно на 10 % выше, чем стоимость апартаментов.
Итак, даже просто покупка недвижимости, и это очевидно, будет приносить доход в размере не менее 5% в год, особенно в долгосрочной перспективе. Но существует возможность значительного увеличения доходов посредством сдачи Вашей собственности в аренду.
Вот примерная калькуляция по аренде виллы «Родос», с 5 спальнями и индивидуальным бассейном, расположенной в 250 метрах от берега Средиземного моря в лучшем районе Лимассола.
| Тип | Название | Спален | Земля,кв.м. | Общая крытая площадь, кв.м. | Цена (CYP) |
| 1 | Родос | 5 | 500 | 383 | 405 000 |
Высокий сезон: май-октябрь (6 месяцев).
| Средняя заполняемость | 80% |
| Средняя стоимость в сутки | 230 CYP |
| Комиссия агентству и обслуживание | 20% |
| Прибыль / сутки | 184 СYР |
| Прибыль за 6 месяцев | 184*30*6*0.8=26500CYP |
Низкий сезон: ноябрь-апрель (6 месяцев).
| Средняя заполняемость | 40% |
| Средняя стоимость в сутки | 150 CYP |
| Комиссия агентству и обслуживание | 20% |
| Прибыль / сутки | 150 СYР |
| Прибыль за 6 месяцев | 150*30*6*0.4=8640CYP |
Таким образом, прибыль за год составит 35 140CYP, что составляет 8.68% годовых.
Продажа объекта.
Даже при самых пессимистичных прогнозах, стоимость виллы через год будет составлять = 486 000CYP. Комиссия агентству составит 5%. Cумма выплаты владельцу = 461 700CYP. Это 60 тыс. кипрских фунтов чистого дохода.
Или другой пример: мезонет с 2 спальнями в Лимассоле (500 метров от моря), cтоимость объекта 118 тыс. к.ф.
Высокий сезон : май-октябрь (6 месяцев).
| Средняя заполняемость | 80% |
| Средняя стоимость в сутки | 50 CYP |
| Комиссия агентству и обслуживание | 20% |
| Прибыль / сутки | 40 СYР |
| Прибыль за 6 месяцев | 40*30*6*0.8=5760CYP |
Низкий сезон: ноябрь-апрель (6 месяцев).
| Средняя заполняемость | 40% |
| Средняя стоимость в сутки | 40 CYP |
| Комиссия агентству и обслуживание | 20% |
| Прибыль / сутки | 32 СYР |
| Прибыль за 6 месяцев | 32*30*6*0.4=2304CYP |
Таким образом, прибыль за год может здесь составить более около 8 064 CYP (порядка 7 % годовых).
И, наконец, 2х спальневая квартира в Лимассоле в том же комплексе, что и вышеуказанный мезонет, cтоимость объекта 100тыс. к.ф.
Высокий сезон : май-октябрь (6 месяцев).
| Средняя заполняемость | 80% |
| Средняя стоимость в сутки | 45 CYP |
| Комиссия агентству и обслуживание | 20% |
| Прибыль / сутки | 36 СYР |
| Прибыль за 6 месяцев | 36*30*6*0.8=5184CYP |
Низкий сезон: ноябрь-апрель (6 месяцев).
| Средняя заполняемость | 40% |
| Средняя стоимость в сутки | 30 CYP |
| Комиссия агентству и обслуживание | 20% |
| Прибыль / сутки | 28.8 СYР |
| Прибыль за 6 месяцев | 28.8*30*6*0.4=2073CYP |
Комментариев нет:
Отправить комментарий